복층 구조 장단점

#1 로망을 찾는 사람들

 

하나의 집 안에 두개의 공간을 가질 수 있다는 점은 엄청난 매력입니다. 특히 요즘처럼 재택근무가 늘어난 시점에서 복층을 업무공간으로 사용한다면 무척 유용하겠지요. 그래서 집을 구할 때 복층을 찾는 사람들이 많은 것도 사실입니다. 이런 실용적인 이유가 아니더라도 복층에 로망을 가지고 있는 사람들도 많이 있지요. 그 덕분에  복층 매물은 언제나 인기가 좋습니다. 하지만 이렇게 로망을 찾아 복층에 입주하는 사람들이 금방 다시 나오는 경우를 자주 봅니다. 그리고 복층에 대해서 좋지 않다는 평가를 내리지요. 그런데 그런 사람들을 보면 결국 복층의 장단점을 제대로 따져보지 않고 단지 근사해 보인다는 이유만으로 입주를 한 경우입니다. 그렇다면 복층의 종류와 장단점에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

#2 복층의 종류

 

복층에 종류가 있다는 말에 고개를 갸웃하는 분들도 있을 거라 생각합니다. 하지만 복층에 대해 조금 더 알아보면 복층의 종류는 꽤나 다양하다는 것을 알 수 있습니다. 대상에 대한 건축적인 용어가 따로 있겠지만 여기에서는 실제 부동산에서 사용하는 표현을 사용하도록 하겠습니다.

 

• 2층집 복층 : 내부 계단을 사용할 수도 있지만 별도의 현관문이 있는 구조. 그래서 계단을 막으면 별도의 생활이 가능한 구조의 복층
• 다락방 복층 : 1층 내부에서 계단을 통해 올라가 지붕 공간을 다락방으로 꾸민 구조. 2층의 천장이 사선을 기울어져 있거나 층고가 낮은 복층
• 뚫린 복층 : 1층의 거실 천장이 2층 천장으로 이어지는 구조. 외국 복층 같은 느낌이 나지만 2층의 면적이 좁아 실용성이 떨어지는 복층
• 지하 복층 : 1층에서 지하로 내려가는 계단이 있는 구조. 소음이 차단되는 효과가 있어 음향 시설이나 영상 감상용으로 선호되는 복층

 

크게 위에서 언급한 네개의 복층으로 나눌 수 있습니다. 사실 복층은 어떤 종류를 선택하느냐가 가장 중요합니다. 자신의 용도에 따라 알맞는 복층을 정한다면 만족도의 차이는 엄청 납니다. 만약 2세대가 함께 거주하는 것이라면 2층집 복층을 구해야합니다. 서로의 사생활을 그나마 덜 침해할 수 있으니까요. 아이들이 있는 집은 다락방 복층이 좋습니다. 아이들의 장난감 방으로 쓰기에 좋으니까요. 성인이 다양한 활동을 하기에는 다락방 복층은 층고가 너무 낮습니다. 뚫린 복층은 인테리어에 신경을 쓰는 분들이나 신혼 부부들이 이용하기에 좋습니다. 마지막으로 지하 복층은 업무공간이나 음악감상실 또는 영상 감상실이 필요한 사람들에게 좋습니다.

 

 

 

 

#3 복층의 장점

 

위의 종류들을 보면 공통적으로 볼 수 있는 분명한 장점이 있습니다. 그리고 아마 이 장점들이 복층에 관심이 있어하시는 이유이겠지요. 혹 복층에 관심 없는 분이라도 장점을 보면 한번쯤 마음이 흔들리실 거라 생각합니다. 많은 장점이 있겠지만 여기에서는 네가지로 정리해 보았습니다.

 

• 세대분리 또는 층간소음 해결 : 한 집에 두 세대가 살기에 좋고 아이들이 복층에서 뛰어놀아도 괜찮은 도심 속 유일한 대안입니다.
• 독립적인 야외 테라스 : 대부분 복층은 건물의 가장 고층에 있습니다. 그러다보니 복층의 창문을 통해서 외부 테라스를 이용할 수 있습니다.
• 전원주택 또는 외국 주택 감성 : 젊은 분들이 복층을 선호하는 이유입니다. 외관상 신선하고 독특해서 멋지게 보이는 장점이 있습니다.
• 넓은 수납공간 : 실제 거주를 아래층에서 해결한다고 했을 때 복층은 다른 짐을 수납할 수 있는 공간이 됩니다.

 

 

#4 복층의 단점

 

위의 장점은 이미 많은 분들이 예상하고 복층을 선호하는 이유입니다. 하지만 실제로 살아보지 않으면 알 수 없는 단점들도 있는데요. 이 단점들을 간과하면 복층에서의 생활이 불만족스럽고 결국은 복층 입주를 후회하는 결과를 가지고 옵니다. 그래서 미리 단점도 알고 복층 입주를 고민해야합니다. 장점과 마찬가지로 단점도 동일하게 네가지로 정리해 보았습니다.

• 난방효율 : 복층에 거주하는 분들이 가장 불편해 하는 부분입니다. 복층 부분이 여름에는 덥고 겨울에는 추워 활용이 떨어집니다. 그렇다고 난방기구를 계속 사용하면 전기료가 너무 많이 나와 울며 겨자먹기로 참고 사용하는 분들이 계십니다.
• 애매한 공간 : 1층 내부에 계단이 있어서 죽는 공간이 많이 발생합니다. 계단 밑으로 짐을 수납하는 경우도 있지만 결국 절대적인 계단의 면적이 필요하기에 방에 있거나 거실에 있어도 분양평수 대비 실사용 면적이 작습니다.
• 계단 : 복층 안에서 엘리베이터를 이용할리는 없으니 무조건 계단을 이용해야합니다. 그런데 계단을 자주 왕복하는 것이 생각보다 피로합니다. 얼마든지 갈 수 있지라고 생각할 수도 있지만 가정에서 생활할 때 우리의 동선을 잘 생각해 봐야합니다. 또한 계단은 노약자나 아이들의 안전사고를 유발 할 수도 있습니다.
• 낮은 층고 : 특히 다락방 복층 형식에서 볼 수 있는 단점입니다. 높다고 해도 1.8미터 정도이기에 성인 남성들이 사용하기에는 무리가 있습니다. 특히 벽쪽으로 사선으로 떨어지는 구조이기에 가구를 놓을시 죽는 공간이 많이 생깁니다.

 

 

#5 복층을 선택할 때에는

 

복층에는 뚜렷한 장점과 단점이 나눠져 있습니다. 그러기에 가장 중요한 것은 자신의 사용 목적입니다. 단순히 멋있어 보인다거나 그럴듯해 보인다는 이유로 접근해서는 반드시 후회하는 것이 복층 구조이지요. 먼저 복층이어야 하는 이유를 찾고 그 후에 단점을 감내 할 수 있는지를 판단해 보아야합니다. 많은 단점에도 장점이 자신의 용도에 적합하다면 그 때는 복층을 선택하셔도 좋습니다. 아마 복층이 일반적인 주택들 보다 주는 만족이 매우 클 것입니다. 복층은 일반적인 주택보다 가격도 상당히 비쌉니다. 그러니 단순한 감성이나 유행으로 접근하지 마시고 필요에 맞는 선택을 하시길 추천합니다.