#1 신혼희망타운이란?
신혼희망타운은 한국토지주택공사가 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 신혼부부 또는 예배부부를 대상으로 전량을 신혼부부에게만 공급합니다. 분양형과 임대형 두가지 유형이 있지요. 전용면적은 신혼부부가 거주하기 알맞은(?) 60제곱미터 이하로 건설합니다. 분양가 상한제를 적용해서 일반 민간분양에 비해 훨씬 저렴합니다. 또 아파트 분양가의 30~70%를 고정금리 1.3%로 최장 30년간 대출해줍니다. 그 덕분에 수도권에 아파트에 거주하기에는 재정 마련이 어려운 신혼부부들에게 유리합니다. 또한 다른 청약보다 당첨 확률이 높다는 특징이 있습니다. 반대로 말하면 지원하는 사람이 적다는 의미이기도 하겠지만 이것은 아래 장단점 부분에서 더 알아보도록 하겠습니다.
#2 자격조건
공고일로부터 입주시까지 무주택 세대 구성우너이야 하고 신혼부부와 예비 신혼부부, 한부모 가족에 해당해야합니다.
- 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(태아포함)를 둔 경우
- 예비 신혼부부 : 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
- 한부모가족 :6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모
청약저축 또는 주택청약 종합저축에 6개월 이상 가입해있어야 하고 납입 또한 6회 이상이 필요합니다. 2021년 기준 자산기준은 3억 700만원 이하여야합니다.또한 소득기준은 월평균소득 130% 이하(맞벌이 140%) 이여야 합니다.
#3 장점
- 저렴한 분양가 – 분양가 상한제도로 인해 주변 일반 민간분양에 비해 훨씬 저렴합니다. 특히 수도권에 투기과열지구 및 조정대상지역에 중심적으로 분양한다는 것을 생각하면 무척 저렴합니다.
- 상대적으로 쉬운 대출 – LTV 주택담보대출 금리에 비해 훨씬 낮은 1.3%의 고정금리를 지원합니다. 주택가액의 70% 이내 4억원까지 대출이 나옵니다. 거기에 20~30년간 장기간의 대출 기간을 지원합니다. 오히려 신혼희망타운은 반드시 최소 30%는 대출을 받아야만 합니다.
- 당첨율 – 이 부분이 핵심입니다. 여타의 청약과 달리 매우 높은 당첨율을 자랑합니다. 그래서 젊고 돈이 없는 신훈부부들이 이용하게 매우 유용합니다. 하지만 이것은 단점으로도 볼 수 있는데 그만큼 인기가 없다는 뜻이기도 합니다. 최근 과천은 미달이 나기도 했습니다. 수도권에 아파트를 제공하면서도 이렇게 인기가 없는 이유는 명확한 단점이 있기 때문입니다.
#4 단점
- 시세차익 상환 – 신혼희망타운을 패스하는 가장 중요한 사항입니다. 청약에 당첨되고 아파트에 거주 한 후에 아파트를 매매할 때 시세 차익을 정해진 비율에 따라 정부에 돌려주어야합니다. 최대 50%까지 상환 해야하니 결코 적은 액수라고 볼 수 없습니다. 결국 아파트 청약에 사람들이 몰리는 이유는 시세차익을 노리는 것인데 그것을 정부와 나눠야 하니 아쉬운 것이지요. 이런 비율은 대출과 자녀 수에 따라 변경되니 잘 알아볼 필요가 있습니다.
- 좁은 평형 – 누구의 생각인지 모르겠지만 신혼부부가 아이를 키우기에 60제곱미터 이하면 된다고 판단한 것이 문제입니다. 실제로 4인가구가 살기에도 좁은 느낌이 드는 것이 사실입니다. 그래서 정부에서는 신혼희망타운에서 오래 거주하도록 권장하지만 실제로는 아이들이 성장하면서 더 이상 거주하기 어려워 나가는 경우가 많습니다. 그래서 2022년 부터 정부에서는 60제곱미터 이상의 평형을 제공하겠다고 했습니다. 하지만 정확하게 언제 어디에 할지는 아직 알 수 없습니다. 그리고 그만큼 가격이 올라가겠지요.
#5 추천대상
장점도 뚜렷하고 단점도 더욱 뚜렷합니다. 특히 청약을 로또라고 부르는 시대상에 맞지 않는 시세차익 상환은 큰 약점이라고 볼 수 있지요. 그럼에도 신혼희망타운을 추천하는 대상이 있습니다. 바로 모아둔 재정이 적으면서 대출이 어려운 신혼부부들이지요. 최근 대출에 대한 강한 규제로 인해서 청약에 당첨이 됐음에도 대출이 나오지 않아 포기하는 경우가 뉴스에 보도되기도 합니다. 하지만 신혼희망타운은 그런 걱정에서 조금은 자유롭습니다. 그러기에 시세차익에 대한 아쉬움은 조금 있지만 아직은 젊어서 시간이 흐른 후에 다시 한 번 청약을 노려도 되는 젊고 모아둔 재정이 적고 수입이 낮은 신혼부부들에게는 매우 유용합니다. 그리고 계속적으로 공급량이 늘어나고 평형도 넓어지며 기준도 낮아지고 있으니 필요하신 분들은 유용하게 활용하시면 좋은 제도라고 생각합니다.
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